Prodej nemovitostí

Časté otázky

Jak dosáhnout nejvyšší možné ceny?

Mezi prodat a dobře prodat může být rozdíl v řádu statisíců korun. Kupní cena, kterou zveřejníme v inzerátu, bude průnikem vaší představy a mého kvalifikovaného odhadu ». To neznamená, že za ni nemovitost prodáme prvnímu zájemci. Větší množství zájemců o prohlídku zvýší zájem o koupi. Pak lze uspořádat férovou elektronickou cenovou aukci a konečnou prodejní cenu podstatně zvýšit.

Jak bude vypadat propagace?

Skvěle! Potřebujeme oslovit co nejvíc zájemců. Proto s kolegy pořídíme profesionální fotografie, vypracujeme půdorysný plán, natočíme přesvědčivou videoprohlídku s dronem, který zmapuje okolí, a vyrobíme 3D virtuální prohlídku, která nemovitost představí ještě před osobní návštěvou. Vyšperkovanou nabídku publikuji na svém webu, na nejnavštěvovanějších realitních serverech a na sociálních sítích. Inzeruji i na dalších místech, na kterých je mohou spatřit lukrativní zájemci. Více o propagaci »

Nedílnou součástí propagace je pečlivá příprava nemovitosti na pořízení obrazového materiálu a na vlastní prohlídky. Profesionální home staging předvede váš byt či dům tak, jak si ho zájemci přejí vidět. O koupi často rozhodují nečekané detaily.

Kdo se zájemci jedná?

Já. Zbavím vás zvonících telefonů a opakujících se dotazů. Budu pečlivě připravena informovat o stavu bytu, domu a pozemku, o inženýrských sítích, územním plánu, občanské vybavenosti, dopravní obslužnosti, o vztazích k bytovému družstvu/SVJ i obecných poměrech v místě. Důvěrná znalost Prahy a středních Čech, se speciálním vztahem k Vyžlovce, Jevanům a okolí mě dělá přesvědčivou ambasadorkou. Samozřejmě se postarám i o vedení prohlídek a organizaci případné elektronické cenové aukce.

Jak probíhají prohlídky?

Vím, že proměna obydlí v korzo není nic příjemného. Zájemce o prohlídku zvu na jeden den tak, aby přicházeli postupně, mohli si vše v klidu prohlédnout a přitom zbytečně neblokovali váš domácí provoz. Provedu je domem nebo bytem, poskytnu podrobné informace a zodpovím otázky. Údaje o nemovitosti předám i v tištěné podobě. Zájemci odcházejí s vědomím, že vědí vše, co k rozhodnutí potřebují.

Jak je prodej smluvně zajištěn?

Shodně s běžnou praxí a potřebou zajistit bezpečí vás, kupce i mě jako zprostředkovatele.

Spolu uzavřeme Zprostředkovatelskou smlouvu s obvykle dvouměsíční platností. Je to srozumitelná a férová dohoda.

S vybraným kupcem uzavřeme třístrannou Dohodu o složení blokovacího depozita (závaznou rezervaci), následně Kupní smlouvu a příp. Smlouvu o advokátní úschově kupní ceny.

Zajistím bezpečný převod částky i vlastnických práv, ověření podpisů, právní služby i vklad na katastr nemovitostí. Dlouhodobě spolupracuji s advokátní kanceláří JUDr. Aleš Janoch » sídlící v Praze 1. Udělám maximum, abych vyhověla představě vás, prodávajících.

Jak proběhne předání nemovitosti?

Sejdeme se s kupcem u vás. Předání stvrdí předávací protokol. Zajistím převod nebo ukončení smlouvy u dodavatelů energií, případně (u bytu) informuji SVJ či družstvo o změně vlastníka.

Jak začít?

Zavolejte, napište. Domluvíme se na schůzce. Řeknete mi, co od prodeje očekáváte, já vám řeknu, co pro vás mohu udělat. Prvním, bezplatným a nezávazným krokem bude zpracování odhadu tržní ceny a návrh prodejní strategie. Pokud budete souhlasit, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu a já se pustím do práce.

Proč se mi daří dobře prodávat?
Jaká je výše provize a co zahrnuje?