Prodej bytů

Priority

Usiluji o prosazení zájmů prodávajícího a prodej bytu za maximální možnou cenu. Abychom uspěli, připravím zájemcům vyčerpávající informace o všem, co je může zajímat. Uvedu je v inzerátech a předám při prohlídce osobně i v tištěné podobě.

Pozornost věnuji pečlivému home stagingu, vysoce kvalitní multimediální propagaci a maximalizaci počtu zájemců. V případě více zájemců o koupi zorganizuji transparentní elektronickou aukci pro navýšení kupní ceny. Neprodáváme prvnímu zájemci, ale nejvyšší nabídce.

Co zajímá kupující

Zájmy kupujících i postup prodeje se mírně liší, jde-li o byt v osobním vlastnictví, nebo o byt v družstevním vlastnictví.

Na domě, v němž se byt nachází, zajímá kupující především:

• lokalita, prostředí, možné rušivé jevy,
• dopravní obslužnost/dostupnost, možnost parkování,
• občanská vybavenost,
• poměry v domě,
• stáří a technický stav domu,
• stavební materiál (panel, cihla, skelet),
• uskutečněné a plánované rekonstrukce (zateplení, fasáda, výměna oken, oprava střechy, výměna stoupaček apod.),
• finanční situace správy domu, existence úvěru a příspěvky do fondu oprav,
• informace o společenství vlastníků jednotek nebo bytovém družstvu, stanovy.

Na samotném bytě zajímají kupující tyto informace:

• velikost a dispozice bytu,
• podlaží,
• technický stav, provedené a neprovedené rekonstrukce,
• orientace oken ke světovým stranám, do ulice nebo do dvora apod.,
• provozní náklady, především platby za energie,
• potvrzení o bezdlužnosti na bytové jednotce, příp. družstevním podílu,
• u družstevního bytu potvrzení o výši anuity, příp. potvrzení o možnosti převést družstevní podíl do osobního vlastnictví.

Co zajímá prodávající

Se zájemcem projednám především plánovaný způsob financování. Uvažuje-li o hypotéce, ověřím rizika neposkytnutí úvěru a zablokování transakce. Zjistím všechny okolnosti potřebné k uzavření kupní smlouvy a bezpečnému průběhu transakce.

Energetický štítek

Podle platné legislativy musí mít většina nemovitostí jdoucích do prodeje či pronájmu, tedy i byt, energetický štítek budovy (PENB). Za zpracování zodpovídá SVJ nebo družstvo, za předložení vlastník bytové jednotky nebo družstevního podílu.

Co ovlivňuje cenu bytu

Prakticky všechno, co jsem uvedla. Navíc aktuální konkurence srovnatelných bytů v okolí a situace na trhu hypoték: nižší úroky zvyšují dostupnost úvěrů, poptávku po bytech, a tím i jejich ceny.