Prodej rodinného domu, 71 m², 2+kk + půdní vestavba, pozemek 664 m², obec Vyžlovka

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme rodinný dům v obci Vyžlovka.

Rozloha pozemku je 664 m².

Původní část domu byla zkolaudovaná v roce 1964. Dům je zděný a částečně podsklepený. Výměra sklepu je 5,5 m².

V roce 1979 byla realizována přístavba, dnešního zádveří a kuchyně.

Dispozice 2+kk byla v roce 2014 rozšířena o 2 místnosti/ložnice v prostorách půdy.

Užitná plocha včetně půdního prostoru činí 64 m² + zastřešená terasa, 28 m².

Propojení interiéru s exteriérem se podařilo na výbornou.

Zastřešená terasa Vám poskytne velice příjemné prostředí nejen při letních dnech s krásným výhledem do zahrady a okolních vzrostlých stromů.

Z terasy je přímý vstup do sklepa.

Atmosféra v domě je velice příjemná. V obývacím prostoru jsou umístěná krbová kamna, která celému domu dodávají klidný pocit.
Ložnice v přízemí je prostorná o velikosti 17 m².

Dům je ve výborné kondici s možností rozšíření jak zastavěné, tak užitné plochy.

Z hlediska platného územního plánu Vyžlovka spadá do zastavěného území v ploše „B – Plochy bydlení.

Budoucí možnosti jsou následující:
Rodinný dům o 2NP bez využití podkroví, nebo 1NP s využitím podkroví anebo je zde také možnost domu o 2 bytových jednotkách.

V průběhu posledních 10ti let proběhly následující rekonstrukce:

2002 výměna střešní krytiny – betonové tašky Bramac
2012 ústřední topení včetně instalace nového elektrokotle a bojleru s obsahem 160 l
2014 výměna oken za plastová s žaluziemi + zateplení střechy
2017 plovoucí podlahy, kompletní zateplení domu včetně fasády, podbití, oplechování a nové střešní okapy
2018 realizace pergoly na terase a zámkové dlažby pro parkovací stání na pozemku
2019 instalace venkovního nerez komínu a krbová kamna v obývacím prostoru
2019 kompletní rekonstrukce koupelny včetně rozvodů vody, odpadu a elektřiny. V koupelně je podlahové vytápění
2021 nový plot do ulice včetně elektrického pohonu vrat

Na podzim roku 2022 bylo vybodováno zastřešení pro parkování 2 aut na pozemku. Zastřešení na fotografiích není vidět jelikož fotografie byly pořízeny těsně před realizací. Bude doplněno.

Výška stropu v obývacím prostoru a ložnici je 2,56 m. V půdních prostorách je výška stropu ve štítu 2 m.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci s vlastní studnou na pozemku. Studna je kopaná s hloubkou 12 m.

Zahrada je udržovaná s mnoha okrasnými keři a ovocnými stromy.

Jsou zde 2 zahradní domky k uskladnění zahradního náčiní a dalšího.
U parkovacího stání je dřevník na uskladnění dřeva do krbových kamen.

Obec Vyžlovka je obklopena krásnou přírodou. Leží na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny plné cyklostezek a řadou rybníků na Jevanském potoce. Přímo v obci se nachází oblíbené veřejné koupaliště. Přímo za domem se nachází hluboké lesy. Dále pak tenisové kurty, fotbalové hřiště s dětským hřištěm.

V obci se nachází 3 restaurace, potraviny, penzion, základní škola, mateřská škola je nyní v obci Jevany s dostupností 5 minut autem.

V obci jsou 3 autobusové zastávky s přímým spojem na vlakové nádraží v Říčanech a do Prahy.

Koupi domu Vám vřele doporučuji.