Prodej prvorepublikové vily 4+kk, užitná plocha 152 m² + ateliér 27 m² + sklep a dílna, pozemek 1 958 m²

Ve výhradním zastoupení majitele vám představujeme jedinečnou nabídku prvorepublikové vily, na které byla právě dokončena kompletní a velice zdařilá rekonstrukce s použitím kvalitních a moderních materiálů.

Pozemek má celkovou výměru 1 958 m² a zahrada je plná vzrostlých stromů a okrasných keřů, včetně přírodního jezírka s rybičkami.

Horní část pozemku o výměře 1 091 m² je dle platného územního plánu stavební, určena pro výstavbu rodinného domu. Nabízí se tak výstavba druhého rodinného domu s vlastní příjezdovou cestou anebo dobře uložená investice. Pro tento pozemek jsou povolené veškeré přípojky včetně vypracovaných projektů.

Celková užitná výměra vily bez balkónů činí 152 m². Podlahová výměra bez sklepa a balkónů je pak 137 m². Dispozice je 4+kk s loftem, dvěma koupelnami a toaletami. Loft byl vybudován v jedné z ložnic a má výměru 29 m² s velkým potenciálem mnoha využití.

Přímo u domu se nachází druhá stavba, v které byla vybudována samostatná jednotka o výměře 28 m² s vlastním podlahovým vytápěním. Využít se dá v mnoha směrech. Např. jako pokoj pro hosty, kancelář, místnost na cvičení a jiné.

Dále je zde také dílna o výměře 17 m².

Vila je napojená na místní vodovod a kanalizaci. Je částečně podsklepená a zděná. Rekonstrukce byla provedena tak, aby byl zachován původní vzhled vily.

Základní informace k rekonstrukci

• Kompletní zateplení a odizolování vily včetně drenáží kolem domu.
• Plastová okna s trojsklem, střešní krytina Bramac, externí nerezový komín ke krbu umístěném v obývací části.
• Kompletně nová elektřina a rozvody vody.
• Kompletně nová izolace podlah v přízemí tzv. „odvětrané podlahy“.
• V patře jsou odhlučněné podlahy.
• Nové omítky, sádrokartonové podhledy s bodovými světly… to vše a více.

V celém domě je podlahové vytápění, které je napojeno na tepelné čerpadlo značky Toshiba.

Podlahy jsou dřevěné v kombinaci s vybranou dlažbou.

Více technických detailů k rekonstrukci včetně celkové fotodokumentace vám rádi poskytneme při prohlídce.

2 balkóny jsou ponechány bez zábradlí a samotný výběr materiálu bude ponechán budoucímu majiteli. Realizace bude po dohodě provedena před samotným předáním nemovitosti.

V dnešních dnech probíhá kolem domu finální úklid po rekonstrukci.

V přízemí domu se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Prostorná ložnice a společný prostor obývací části a kuchyně. Moderní kuchyňská linka s ostrůvkem disponuje dostatkem úložného prostoru a je při vaření i posezení velice pohodlná a praktická, tak jako je i přímý vstup na zahradu s naprostým soukromím.

V patře je dále ložnice s balkónkem, prostorná koupelna s vanou a toaletou s výhledem do zahrady a prostorný pokoj s balkónem a vstupem do zmíněného loftu.

Okolní zástavba je převážně vilová, zasazena do lesa s výhledy na Voděradské bučiny a Jevanský rybník.

Obec Jevany je obklopena krásnou přírodou. Leží na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny plné cyklostezek a řadou rybníků na Jevanském potoce. Jevany poskytují klidné bydlení s mnoha možnostmi pro aktivní život a relax.

V obci se nachází státní mateřská škola, potraviny, kino, pošta, restaurace a kavárna s cukrárnou.

Základní škola se nachází v obci Vyžlovka anebo v 5 km vzdáleném Kostelci nad Černými Lesy. Pár minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka s přímým spojem do Prahy anebo na vlak do nedalekých Říčan, vzdálených 14 km. Další autobusový spoj je do Kostelce nad Černými Lesy.