Prodej prvorepublikové vily 4+1, podlahová plocha 137 m² + ateliér 27 m² + sklep a dílna, pozemek 846 m²

Ve výhradním zastoupení majitele vám představujeme jedinečnou nabídku prvorepublikové vily, na které byla právě dokončena kompletní a velice zdařilá rekonstrukce s použitím kvalitních a moderních materiálů.

Celková užitná výměra vily bez balkónů činí 152 m². Podlahová výměra bez sklepa a balkónů je pak 137 m². Dispozice je 4+kk s loftem, dvěma koupelnami a toaletami. Loft byl vybudován v jedné z ložnic a má výměru 29 m² s velkým potenciálem mnoha využití.

Pozemek má celkovou výměru 846 m² a zahrada je plná vzrostlých stromů a okrasných keřů, včetně přírodního jezírka s rybičkami.

Na pozemku se nachází druhá stavba, ateliér, v které byla vybudována samostatná jednotka o výměře 28 m² s vlastním podlahovým vytápěním. Využít se dá v mnoha směrech. Např. jako pokoj pro hosty, kancelář, ateliér, místnost na cvičení a jiné.

Dále je zde také dílna o výměře 17 m².

Vila je napojená na místní vodovod a kanalizaci. Je částečně podsklepená a zděná.
Rekonstrukce byla provedena tak, aby byl zachován původní vzhled vily, ale kupujete novostavbu, jelikož provedené práce byly až tzv. „na cihlu“.

Základní informace k rekonstrukci
* kompletní zateplení a odizolování vily včetně drenáží kolem domu
* plastová okna s trojsklem, střešní krytina Bramac, externí nerezový komín ke krbu umístěném v obývací části
* kompletně nová elektřina a rozvody vody
* kompletně nová izolace podlah v přízemí tzv. „odvětrané podlahy“
* v patře jsou odhlučněné podlahy, nové omítky, sádrokartonové podhledy s bodovými světly … to vše a více
* v celém domě je podlahové vytápění, které je napojeno na tepelné čerpadlo značky Toshiba
* podlahy jsou dřevěné v kombinaci s vybranou dlažbou

Více technických detailů k rekonstrukci, včetně celkové fotodokumentace vám rádi poskytneme při prohlídce.

Oba balkóny jsou ponechány bez zábradlí a samotný výběr materiálu bude ponechán budoucímu majiteli. Realizace bude po dohodě provedena před samotným předáním nemovitosti.

V dnešních dnech probíhá kolem domu finální úklid po řemeslnících.

V přízemí domu se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Prostorná ložnice a společný prostor obývací části a kuchyně. Moderní kuchyňská linka s ostrůvkem disponuje dostatkem úložného prostoru a je při vaření i posezení velice pohodlná a praktická, tak jako je i přímý vstup na zahradu s naprostým soukromím.

V patře je dále ložnice s balkónkem, prostorná koupelna s vanou a toaletou s výhledem do zahrady a prostorný pokoj s balkónem a vstupem do zmíněného loftu.

Okolní zástavba je převážně vilová, zasazena do lesa s výhledy na Voděradské bučiny a Jevanský rybník.

Obec Jevany je obklopena krásnou přírodou. Leží na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny plné cyklostezek a řadou rybníků na Jevanském potoce. Jevany poskytují klidné bydlení s mnoha možnostmi pro aktivní život a relax.

V obci se nachází státní mateřská škola, potraviny, kino, pošta, dvě oblíbené restaurace a kavárna s cukrárnou.

Základní škola se nachází v obci Vyžlovka anebo v 5 km vzdáleném Kostelci nad Černými Lesy. Pár minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka s přímým spojem do Prahy anebo na vlak do nedalekých Říčan, vzdálených 14 km. Další autobusový spoj je do Kostelce nad Černými Lesy.

Pokud vás tato nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám předám veškeré podklady a sjednáme si osobní prohlídku.