Prodej dvougenerační vily, dispozice 5+2, 247 m², pozemek 2 169 m²

Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme prvorepublikovou vilu v obci Vyžlovka.
Celková výměra pozemku činí 2 169 m². Pozemek sousedí přímo s obecním lesem.

Na pozemku se nachází zděná dílna + sklad (zastavěná plocha 78 m²). Dále pak plechový sklad s výměrou 41 m² vhodný i pro parkování aut.

Dle platného územního plánu lze část pozemku oddělit s možností výstavby druhého rodinného domu s vlastním vjezdem na pozemek z hlavní ulice Pražská. Jedná se o vhodnou investici, anebo snížení vstupních finančních nákladů při koupi a budoucí rekonstrukci.

Vila Tonča byla postavena v roce 1932 a byla navržena architektem panem Václavem Řeháčkem.

Je podsklepená s kamennou podezdívkou. Obvodové zdivo je cihla.
Je napojena na místní kanalizaci, vodovod a má vlastní studnu.

Vila je nyní užívána jako dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vchody, elektroměry i vodoměry.

Dispozice vily je vhodná i pro jednu rodinu.

Je v dobré kondici, avšak připravena k rekonstrukci dle Vašich požadavků a přání.

V průběhu let proběhlo pár revitalizací a rekonstrukcí. V 2. patře byly před 10 lety instalovaný nový dřevěný okna a nové rozvody elektřiny. Dále pak v celém domě rozvody topení včetně těles.

Celková podlahová výměra včetně suterénu činí 247 m².

V prvním patře se nachází byt o dispozici 2+1 s užitnou výměrou 99 m² a výškou stropu 3 m.

Do druhého patra se jde po dřevěném schodišti, kde se nachází byt o dispozici 3+1 a užitné výměře 94 m² s výškou stropu 2,60 m, v chodbě 2,80 m.

Vytápění je lokální, ústřední formou automatického kotle na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vše je umístěno v suterénu domu kde se nachází další místnosti vhodné jako úložné prostory, viz přiložené orientační půdorysy.

Užitná výměra suterénu je 54 m².

Ve vile jsou dva komíny.

Zahrada je udržovaná s mnoha okrasnými keři a vzrostlými stromy.

Lokalita je velice žádaná s denní dostupností do města Prahy. V obci jsou 3 autobusové zastávky s přímým spojem na vlakové nádraží v Říčanech a do Prahy.

Obec je obklopena krásnou přírodou. Leží na okraji národní přírodní rezervace Voděradské bučiny plné cyklostezek a řadou rybníků na Jevanském potoce.

Je zde mnoho kulturního a sportovního vyžití s velice příjemnou atmosférou celého okolí.

Koupi této krásné vily Vám vřele doporučuji. Kontaktujte mě a ráda Vás osobně provedu.