Prodej stavebního pozemku o výměře 801 m², obec Louňovice

K prodeji nabízíme atraktivní rohový pozemek o výměře 801 m², parcelní číslo 93/5.

Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech přibližně 36 × 23 m se nachází v klidné části obce, v těsné blízkosti Voděradských bučin. Je zasíťovaný – napojený na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Součástí je vybudovaná vodoměrná i kanalizační šachta.

Podle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BI – individuální bydlení, která připouští výstavbu samostatně stojícího rodinného domu.

Pro stavby a zpevněné plochy lze využít až 30 % výměry pozemku, tedy přibližně 240 m². Do tohoto limitu se započítává půdorys domu, další stavby, příjezd, parkovací stání, chodníky i zpevněná terasa. Nejméně 70 % pozemku musí zůstat nezpevněných pro zeleň.

Pro výstavbu platí zejména následující podmínky:

• Samostatně stojící rodinný dům s maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím.
• Výška hlavní římsy 4 m, měřená vůči rostlému terénu podle pravidel územního plánu. Tento údaj neoznačuje výšku hřebene střechy.
• Sedlová střecha se symetrickým sklonem 35–45°, případně polovalbová střecha za podmínek územního plánu. U jednopodlažního domu je přípustná také plochá střecha při splnění příslušných výškových regulativů.
• Dvojdomy, řadová zástavba a bytové domy nejsou přípustné.
• Vícegenerační bydlení v rámci jedné jednotky je možné.
• Parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku.
• Dešťové vody musí být řešeny na pozemku, například vsakem, zachycením a opětovným využitím.

Velikost a umístění domu musí respektovat stavební čáru, okolní zástavbu, odstupy staveb a podmínky dopravního přístupu.

Louňovice se nacházejí přibližně 23 km od okraje Prahy a nabízejí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Ze dvou místních autobusových zastávek se dostanete na vlakové nádraží v Říčanech, vzdálené přibližně 9 km, odkud jezdí přímé vlaky do centra Prahy.

V obci najdete dvě restaurace, obchod s potravinami, mateřskou školu, fotbalové hřiště i dětská hřiště. Občanskou vybavenost doplňuje moderní svazková základní škola LOŠBATES, která zaujme nadčasovou architekturou i inovativním přístupem k výuce.

Velkou předností lokality je blízkost národní přírodní rezervace Voděradské bučiny s řadou turistických a cyklistických tras. Místní lesy jsou oblíbeným cílem turistů, cyklistů, houbařů i rodin s dětmi. Okolní krajinu dotvářejí rybníky na Jevanském potoce, přímo v obci pak najdete rybníky Požár a Louňovák. K příjemné komunitní atmosféře přispívají také pravidelné sousedské a kulturní akce.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.